龙岗区龙园公园奇石场馆社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座******集团总部大楼）现场或线上购买获取招标文件，并于2025年7月15日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：25ZCZ10I00490

（二）项目名称：龙岗区龙园公园奇石场馆社会化运营项目

（三）采购方式：公开招标

（四）采购单位******体育局

（五）项目实施范围：******街道龙园路416号龙园公园内部。龙园公园占地面积为17.8万平方米，为国有土地，土地属性为公园绿地。2021年治水提质前，有建筑30处（不含龙兴寺），建筑面积约1.3万平方米；治水提质施工后，现有建筑21处，建筑面积约1.2万平方米。

本项目建筑面积合计约6936㎡，包括土龙展馆、玻璃展馆4间（3号至6号）、石茶道、东区1、2号馆共计八处场馆。

具体建设经济技术指标以双方最终共同确认的设计文件为准。

（六）采购需求：

为满足本项目的运营需要，******体育局公开甄选一家运营商，成立项目公司负责提供深圳市龙岗区龙园奇石场馆运营管理需求。

1.项目地点

******街道龙园路416号龙园公园内部。

2. 项目运营管理要求

由采购单位将项目资产的经营权授予中标经营方全资设立的项目公司，项目公司负责对本项目进行经营管理，在经营期内须提供的经营内容包括但不限于：

? 开放要求
（1）公益展厅全年向社会免费开放，时间不得少于300天，且每个开放日时间不少于8小时
（2）周末、国家法定节假日和寒暑假期间，应当正常开放

? 讲解服务
（1）有完备的讲解员管理制度
（2）提供电子讲解服务
（3）有和本项目规模适应的且较高素质、稳定的讲解员队伍，讲解员不少于2人

? 服务人数
公益展厅服务人次满足以下要求：
（1）第一年不少于10000人次
（2）第二年不少于15000人次
（3）第三年起不少于20000人次/年

? 运营团队
（1）全职人员不得少于7人
（2）合作期内负责人岗位不得出现空缺。需要变更负责人的，应提前1个月书面告知

? 藏品管理
（1）建立健全奇石藏品（展品、资料）管理制度，科学管理，并依法办理备案手续
（2）项目公司应清点奇石藏品，编制档案，并登记入账藏

4.项目运营规划

本项目采用社会化运营模式来保护和发展我区奇石文化品牌。******体育局承接本项目运营权，并承担在合同期内项目的运营维护责任和合同期满的移交责任。中标运营商与******体育局签订《合作协议》，运营商在签订《合作协议》90个工作日内成立项目公司。区文体局与项目公司签订《项目合同》，具体明确运营管理权利义务，项目公司负责本项目的全部运营管理工作。

5.费用承担与收入归属

费用承担：项目正向移交后的一切费用由项目公司承担，包括但不限于开办费、日常运营费用、奇石保管维护费用、展览、活动举办费用及其他合同约定的费用等。

收入归属：项目正向移交后的一切收入均归项目公司所有，包括但不限于租金收入、门票收入、奇石鉴定收入等。

6.超额收益分成机制

本项目运营期间商户招商的不确定性，基于保证运营单位具有合理利润且不暴利的原则，根据本项目实际情况以及项目公益性属性，设计合理的超额收益分享机制。项目公司须为本项目开设专户，政府方有权对本项目运营情况进行专项审计，项目公司应予以配合。政府按照项目年收益进行梯级分成，即超额利润增至不同阶段则对应不同的分成比例。（详细需求见招标文件）

7.合作年限

本项目经营期限为10年，具体经营起止时间以双方签订的《项目运营管理合同》中约定的时间为准。（详细需求见招标文件）

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。

（二）投标人须符合以下条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）信誉要求

投标人近三年内未被列入“中国政府采购”网站（******）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（******）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）

三、获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2025年6月24日至2025年6月30日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。

******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼25楼）。

（三）方式：线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。

如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：

******有限公司

******银行分行营业部

账    号：************00763（备注：龙岗区龙园公园奇石场馆社会化运营项目招标文件购买费）

（四）获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.招标文件获取表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过（zhangqx@sztc.com）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：2025年7月15日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年7月15日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点： ******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（五）开标时间：2025年7月15日上午09时30分，开标地点：******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（六）评标开始时间：2025年7月15日上午10时00分，评标地点：******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照 招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：******银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币叁万元整（￥30000元）。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

******有限公司网站。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

******体育局

地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦

联系方式：王工0755-******

（二）招标代理机构信息

******有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼25楼

联系方式：张工0755-******  刘工******

******体育局

******有限公司

2025年6月24日

附件A：招标文件获取表

龙岗区龙园公园奇石场馆社会化运营项目招标文件获取表